Een vrijstelling van belasting op verwaarloosde woningen en gebouwen is mogelijk in de volgende gevallen en wanneer de nodige bewijsstukken via een beveiligde zending zijn overgemaakt aan het lokaal bestuur of via het digitaal aanvraagformulier van de intergemeentelijke samenwerking Woonpunt DDS:

• De belastingplichtige die sinds minder dan één jaar houder van het zakelijk recht is over de woning of het gebouw.

  • Je bewijst dit door een attest van de notaris of notarisakte over te maken waaruit blijkt vanaf welke datum de belastingplichtige eigenaar is geworden;

  • Deze vrijstelling geldt slechts voor het belastingjaar dat volgt op het verkrijgen van het zakelijk recht.

  • Vallen NIET onder deze vrijstellingsmogelijkheid:

    • Herverdelingen onder bloed- en aanverwanten tot en met de derde graad, tenzij ingeval van overdracht bij erfopvolging of testament;

    • Een houder van het zakelijk recht die participeert, rechtstreeks of onrechtstreeks, voor meer dan 10 procent van het aandeelhouderschap in een vennootschap die voordien houder van het zakelijk recht was;

    • Vennootschappen waarin de vroegere houder van het zakelijk recht participeert, rechtstreeks of onrechtstreeks, voor meer dan 10 procent van het aandeelhouderschap;

• De belastingplichtige die de verwaarloosde woning volledig en uitsluitend gebruikt als zijn hoofdverblijfplaats en op voorwaarde dat deze niet over een andere woning beschikt en voor zover de belastingplichtige onder de inkomensgrenzen voor een sociale huurwoning valt, zoals bepaald in artikel 6.13 van Boek 6 van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021 (ook bekend als het Kaderbesluit Sociale Huur);

• Wegens overmacht, als de belastingplichtige aantoont dat de woning of het gebouw opgenomen blijft in het register van verwaarloosde woningen en gebouwen ten gevolge van een onvoorzienbare gebeurtenis onafhankelijk van zijn wil.

  • Deze vrijstelling wordt verleend voor een termijn van één jaar, maar wordt jaarlijks verlengd als de overmacht aanhoudt.

• Een vrijstelling wordt verleend voor gebouwen en woningen die gerenoveerd of verbouwd worden binnen een ruimer renovatieproject van groepswoningen en waarvoor een gedetailleerde renovatieplanning werd ingediend bij het lokaal woonoverleg. Indien het lokaal woonoverleg akkoord gaat met de renovatieplanning, geldt deze vrijstelling voor een termijn van twee jaar, volgend op het moment dat de planning volledig is ingediend. De vrijstelling kan voor één jaar worden verlengd voor zover aan het lokaal woonoverleg kan worden aangetoond dat de plannen voortgang maken en het lokaal woonoverleg akkoord gaat met deze voortgang;

• De houder(s) van het zakelijk recht verkrijgt een vrijstelling van belasting wanneer een aanvraag voor het verkrijgen van een omgevingsvergunning is ingediend. De aanvraag dient volledig en ontvankelijk te zijn verklaard, ongeacht de goedkeuring of afkeuring ervan;

  • Deze vrijstellingstermijn begint bij het indienen van de aanvraag voor de omgevingsvergunning en kan maximaal voor één jaar worden verleend. Deze vrijstelling kan slechts eenmaal per gebouw of woning worden toegepast. Indien het gebouw/de woning wijzigt van houder(s) van het zakelijk recht kan deze vrijstelling opnieuw bekomen worden;

• Een vrijstelling wordt verleend voor gebouwen en woningen die krachtens het decreet betreffende het onroerend erfgoed van 12 juli 2013 zijn beschermd als monument en waarvoor bij de bevoegde overheid een ontvankelijk verklaard restauratiepremiedossier is ingediend, tot aan definitieve beslissing omtrent het restauratiepremiedossier;

  • De vrijstelling begint vanaf de ontvankelijkheidsverklaring van het restauratiepremiedossier en loopt tot aan de definitieve beslissing hiervan;

• Een vrijstelling wordt verleend voor gebouwen en woningen die getroffen zijn door een plotse ramp die zich heeft voorgedaan onafhankelijk van de wil van de belastingplichtige;

  • Deze vrijstelling kan maximaal drie keer verleend worden in de drie jaar volgend op de datum van de vernieling of beschadiging;

• Een vrijstelling wordt verleend voor gebouwen en woningen waarvan het effectief gebruik onmogelijk is omwille van een verzegeling of betredingsverbod in het kader van een strafrechtelijk onderzoek of omwille van een expertise in het kader van een gerechtelijke procedure;

  • Deze vrijstelling is niet van toepassing wanneer het een gerechtelijke procedure betreft tussen houders van het zakelijk recht op hetzelfde gebouw/dezelfde woning;

  • Deze vrijstelling geldt vanaf het moment dat het gebruik onmogelijk is tot één jaar na het aflopen van de verzegeling of het betredingsverbod;

• De houder(s) van het zakelijk recht wordt een vrijstelling verleend voor het verbouwen, herbouwen, uitbreiden of het slopen van het pand:

  • A/ voor een periode van twee jaar wegens een goedgekeurde omgevingsvergunning in laatste administratieve aanleg of wegens een aktename van een melding van stedenbouwkundige handelingen;

    • Deze vrijstelling wordt toegekend voor een periode van twee jaar vanaf de datum van goedkeuring of vanaf de datum van aktename;

  • B/ voor een periode van twee jaar wanneer een renovatienota is ingediend en aanvaard. Deze periode wordt toegekend vanaf de datum van opname in het register van leegstand. Indien het verkrijgen van het zakelijk recht plaatsvond na opname in het register van leegstand, wordt de vrijstelling toegekend voor een periode van twee jaar vanaf het verkrijgen van het zakelijk recht;

  • De vrijstelling onder A/ en B/ kan tot driemaal toe door de administratie verlengd worden voor een duurtijd van telkens één jaar;

  • De belastingplichtige brengt de administratie elke keer vóór de verjaringsdatum op de hoogte van de reeds uitgevoerde werken door de volgende stukken over te maken:

    • facturen van het voorbije jaar;

    • een gedetailleerd tijdschema;

    • foto's van de huidige toestand van de woning of het gebouw;

  • Vooraleer een verlenging toegekend wordt, kan een plaatsbezoek tot vaststelling van de voortgang van de werken ter controle door de administratie uitgevoerd worden. Wanneer blijkt dat er niet voldoende werken werden uitgevoerd, wordt de verlenging geweigerd. Indien er een plaatsbezoek wordt geweigerd of indien de administratie geen toegang wordt verleend, wordt de verlenging geweigerd. Deze aanvraag tot verlenging moet ingediend worden uiterlijk op het moment dat de vrijstellingsperiode verstrijkt.