Comfortactie: actualisatie van de kadastrale inkomens

Alle woningen in België hebben een kadastraal inkomen (KI). Dit vormt de basis voor het berekenen van de onroerende voorheffing die huiseigenaars betalen. Het KI wordt onder meer bepaald door de aanwezigheid van comfortelementen, zoals een badkamer en verwarming.

Vandaag strookt voor een aantal woningen in Berlare het KI niet met de werkelijke situatie. Daarom start lokaal bestuur, samen met de FOD Financiën, een onderzoek naar woningen waarvan niet duidelijk is of er een badkamer en/of verwarming aanwezig is. De eigenaars van deze woningen ontvangen de komende maanden een brief met daarbij het invulformulier ‘Opvolging comfortelementen’.

Ontvang je een brief? Vul het formulier in en bezorg het terug binnen de 30 dagen. Reageer je niet, dan plannen we een plaatsbezoek in.

Met deze actie wil lokaal bestuur Berlare een eerlijke fiscaliteit garanderen. Iedereen betaalt de juiste onroerende voorheffing, op basis van correcte en actuele gegevens. Dit zorgt ervoor dat alle inwoners juist bijdragen.

Eigenaars van woningen die in de loop der jaren wijzigingen hebben aangebracht aan de woning, zelfs als daarvoor geen stedenbouwkundige vergunning nodig was, zijn verplicht dit te melden aan de FOD Financiën. Er bestaat immers de mogelijkheid dat deze aanpassingen de theoretische waarde van de woning (en dus het KI) laten toenemen. Veel eigenaars zijn zich van deze verplichting niet bewust. Dat betekent dat de gegevens in de databank van de FOD Financiën niet altijd overeenstemt met de werkelijke toestand.

De actualisatie gebeurt op basis van twee concrete comfortelementen:

• de aanwezigheid van verwarming;
• de aanwezigheid van een of meerdere badkamers.

Het gaat dus niet om een algemene herziening op het hele grondgebied, maar specifiek over de woningen die volgens de gegevens van de FOD Financiën niet beschikken over verwarming en/of een badkamer.

Omdat er werd vastgesteld dat de woning bij het kadaster gekend is als een woning zonder het comfort van 'verwarming' en/of een 'badkamer'. Misschien is de toestand ondertussen gewijzigd, om hier een zicht op te krijgen werden de brieven verstuurd, met de vraag om het bijgevoegde invulformulier ‘Opvolging comfortelementen’ ingevuld terug te bezorgen.

Kreeg je een brief? Dan vind je daarbij ook het invulformulier ‘Opvolging comfortelementen’. 

We vragen je om dit formulier in te vullen, te ondertekenen en binnen de 30 dagen terug te sturen, ook als jouw woning nog steeds niet over een badkamer of verwarming beschikt. Dit kan:

• per gewone post naar gemeente Berlare, team secretariaat (Briel 1, 9290 Berlare);
• of per mail naar secretariaat@berlare.be.

Houd er rekening mee dat onze diensten een plaatsbezoek regelen om het aanwezige comfort vast te stellen, als je niet binnen de 30 dagen reageert of als je aangeeft dat er geen comfortelementen aanwezig zijn.

Verwarming

Onder comfort ‘verwarming’ wordt niet enkel centrale verwarming verstaan, maar het geheel van uitrustingen die binnen de leefruimtes* een normale comforttemperatuur verzekeren.  Bijvoorbeeld: airconditioning, vloerverwarming, stookoliekachel, gaskachel, convectoren, warmtepomp, hout- of kolenkachel …  Beschikken over het comfort van verwarming is van belang, niet de manier van verwarmen. 

Badkamer

Het comfort ‘badkamer’ bestaat van zodra een bad of douche in de woning aanwezig is, ongeacht het voornaamste gebruik van de kamer. Bijvoorbeeld: de aanwezigheid van een douche in een slaapkamer is voldoende om te beschouwen dat de woning een ‘badkamer’ heeft.

*Leefruimte

Onder ‘leefruimtes’ wordt verstaan: de living, de keuken en de slaapkamers. Het gaat dus om ruimtes waar de omgevingstemperatuur continu wordt verzekerd en constant wordt gehouden.

Deze actie gaat enkel over badkamers en verwarming. Niet alle (ver)bouwwerken hebben impact op het KI. Onderstaande energiebesparende ingrepen tellen niet mee voor de comfortactie:

• installatie van fotovoltaïsche zonnepanelen, een zonneboiler, een warmtepomp
• isolatie van daken, muren of vloeren
• vervanging van enkel glas door dubbel of drievoudig glas
• plaatsing van thermostatische kranen
• vervanging van een verwarmingsketel door een energiezuinig exemplaar
• werkzaamheden om een woning om te bouwen tot een energiezuinig passiefhuis

Stuur het formulier leeg terug met de melding dat je niet langer eigenaar bent zodat we onze gegevens kunnen aanpassen.

Ja. We vragen naar de huidige toestand op het moment dat je de brief ontvangt, ook als er geen badkamer of geen centrale verwarming aanwezig is.

Het kan inderdaad gebeuren dat je meerdere brieven hebt ontvangen. Dit komt meestal omdat je eigenaar bent van meerdere panden. In dat geval zal het perceelnummer op elke brief verschillend zijn.

Voor elke eigendom moet je apart het formulier invullen en terugsturen.

Er gebeurt geen aanpassing met terugwerkende kracht en er wordt geen boete opgelegd.
Het is dus niet erg dat de gegevens tot nu toe niet werden geactualiseerd.

De comfortactie heeft als doel om de huidige gegevens bij te werken, zodat de fiscale berekening vanaf nu correct gebeurt. Het gaat dus niet om het bestraffen van vroegere onvolledigheden, maar om ervoor te zorgen dat alles vanaf vandaag juist geregistreerd staat.

Ja. Vul het formulier in volgens de situatie nu. Latere aanpassingen (na je verbouwingen) geef je door via het Omgevingsloket.

Laat het ons weten, per gewone post naar gemeente Berlare, team secretariaat (Briel 1, 9290 Berlare) of per e-mail via secretariaat@berlare.be. Dan passen we onze gegevens aan en voorkomen we herinneringsbrieven.

Nee, aangezien in eerste instantie medewerkers van lokaal bestuur Berlare op huisbezoek komen, gaat dit enkel over de aanwezigheid van de comfortelementen 'badkamer' en 'verwarming'. Als er iemand van het kadaster zou langskomen, controleert deze wel alles. Het is daarom aangewezen om nu al iemand van het lokaal bestuur te ontvangen.

We komen enkel langs als je niet reageert of als je aangeeft dat er geen badkamer en/of verwarming aanwezig is in de woning.

Hoeveel het kadastraal inkomen stijgt, hangt af van de precieze aanpassingen en wordt voor elke woning apart berekend.

Een aanpassing van het KI gebeurt enkel wanneer het bedrag met minstens 15% of 50 euro wijzigt.

Huisbezoeken worden ingepland als er niet tijdig gereageerd wordt op de brief met het aangifteformulier of omdat je aangaf dat er geen badkamer en/of verwarming aanwezig is.

Als je niet thuis bent tijdens het huisbezoek wordt een briefje achtergelaten met een nieuwe voorgestelde datum. Als deze ook niet zou passen, neem je zelf contact op met het team secretariaat om een nieuwe afspraak vast te leggen.